Introductie
In september 2023 hebben we voor de herontwikkeling van C. Krammlaan 2-10 een aantal schetsen aan de buurt getoond, waarna we in januari 2024 één specifieke schets met de buurt hebben besproken. De ontwikkelaar is vervolgens verder gaan schetsen aan mogelijkheden voor de toekomst van deze plek en om te onderzoeken of de kantoorruimte op andere manieren verdeeld kan worden over het gebouw. Deze vraag komt voort uit het participatieproces, waarin mensen twijfelden over de sociale veiligheid in de avond bij het hoogte-accent met vier verdiepingen kantoren.
Dit onderzoek heeft geresulteerd in drie nieuwe schetsen. Met de peiling op deze projectwebsite leggen we de reeds besproken schets én drie nieuwe schetsen aan u voor. We zijn benieuwd wat u voor- en nadelen van iedere schets vindt. Wij gebruiken uw reactie bij het opstellen van de bouwenvelop. Wij vragen u dus niet een stem uit te brengen op één schets, maar om juist feedback te geven op iedere variant. Mogelijk leidt dit tot een combinatie van goede dingen uit de verschillende schetsen. We streven ernaar om de bouwenvelop nog voor de zomer met u te delen. U kunt reageren van 13 mei tot en met 2 juni.
Belangrijkste aandachtspunten in Schets E:
|
Onderwerp
|
Beschrijving van de situatie in deze schets
|
|
Aantal bouwlagen en uiterlijk bebouwing
|
Het hoogteaccent bestaat uit tien bouwlagen en is slanker dan het hoogteaccent in de andere schetsen. Alle appartementen in het hoogteaccent zijn georiënteerd naar de Krammlaan, met hun buitenruimtes aan de straatkant.
|
|
Aantal vierkante meters kantoorruimte (BVO)
|
Circa 1300m2, minder dan in de andere schetsen. Dit voldoet niet aan de eisen van de gemeente.
|
|
Verdeling van de kantoren over de gebouwen
|
Kantoren bevinden zich op de onderste twee verdiepingen van het hoogteaccent en op de onderste verdieping van de bebouwing aan de spoorzijde.
|
|
Type woningen
|
Sociale huurwoningen, middenhuur woningen en betaalbare koopwoningen, beneden-bovenwoningen met daarbovenop vier appartementen.
|
|
Woonprogramma
|
Voldoet niet aan de eisen van de gemeente. Het percentage sociale huurwoningen ligt lager dan gewenst, maar wordt gecompenseerd door extra woningen in het segment middenhuur/goedkope koop. Hiermee is toch nog 85% van de woningen betaalbaar. Er is een optie om enkele woningen in het hoogteaccent te wijzigen in sociale huur.
|
|
Sociale veiligheid
|
De appartementen aan de Krammlaan zorgen voor ogen op straat en de appartementen aan de spoorzijde zorgen voor ogen over de groenstrook tussen het gebouw en het spoor. Door de kantoorruimtes op de laagste verdiepingen zijn er minder ogen op straat, zowel aan de kant van de Krammlaan als aan de spoorzijde. Wel is het aantal verdiepingen kantoorruimtes in het hoogteaccent minder dan bij schets C, waardoor de appartementen in het hoogteaccent beter oog op de straat hebben.
|